A Flórida define um aluguel de curta duração como qualquer contrato de locação inferior a seis meses.

Visão Geral

Resumo

• Definindo um Aluguel de Curta Duração na Flórida: A Flórida define um aluguel de curta duração como qualquer contrato de locação inferior a seis meses — mais longo do que a maioria dos estados, tornando estadias mensais viáveis.
• Conformidade: A conformidade ocorre em três níveis: estadual (licença DBPR + 6% de imposto sobre vendas), condado (imposto local sobre aluguel temporário, geralmente de 2 a 6%) e município (zoneamento, recibos de impostos comerciais, impostos de resort).
• Exemplo de Miami Beach: Alugar um condomínio em Miami Beach por curto prazo requer até sete registros, licenças e contas fiscais separadas antes de listar.
• Principais Cidades: Principais cidades para propriedade de aluguel de curta duração por demanda de viajantes: Naples, Tampa, Veneza, Hollywood e as Ilhas da Flórida.
• Coleta de Impostos: Airbnb e VRBO coletam impostos em nível estadual automaticamente, mas os proprietários ainda são responsáveis pelos impostos do condado e da cidade — ou podem transferir tudo para um gerente de propriedade como a Rove Travel.

Definindo um Aluguel de Curta Duração na Flórida

A definição de um aluguel de curta duração varia de estado para estado. Na Flórida, um aluguel de curta duração é definido como ‘qualquer contrato de locação individual que tenha duração inferior a seis meses.’ Essa é uma longa duração em comparação com outros estados turísticos populares como Nova York (30 dias) ou Califórnia (também 30 dias), permitindo aluguéis mensais e tornando a Flórida ainda mais atraente para a propriedade de aluguel de férias.

Leis Estaduais da Flórida que Regulamentam Aluguéis de Curta Duração

Não importa em qual destino da Flórida seu aluguel de curta duração esteja, para operar legalmente uma casa de férias como um aluguel de curta duração no estado da Flórida, gerentes de propriedade ou anfitriões devem primeiro adquirir uma licença através do Departamento de Regulação de Negócios e Profissionais (DBPR) com base em sua categorização como moradia ou condomínio, e então como registro Individual, em Grupo ou Coletivo dentro de sua categoria.

Impostos sobre Hospedagem Estaduais e Coleta

Uma vez que você adquira a licença, você pode se registrar no Departamento de Receita da Flórida. Como proprietário do imóvel, você é responsável por coletar impostos sobre hospedagem dos hóspedes e apresentar declarações de impostos sobre hospedagem ao estado. A partir de janeiro de 2023, o imposto sobre vendas estadual na Flórida é de 6% para aluguéis de curta duração.

Registro e Impostos em Nível Local

A lei estadual da Flórida permite que os governos locais aprovem regras para controlar os efeitos negativos dos aluguéis de férias em sua área. Embora não possam proibir aluguéis de curta duração completamente, têm tentado ativamente controlar o mercado de aluguel de curta duração nos últimos anos.

Trabalhando com seu Condado da Flórida como um Aluguel de Curta Duração

O primeiro passo para trabalhar através de seus requisitos locais é identificar em qual condado seu aluguel de férias está localizado. Vamos usar uma unidade de condomínio em Miami Beach como exemplo.

Cumprindo Diretrizes Municipais Adicionais

Com as regulamentações e registros do condado cobertos, chegamos à camada final – o município, que no caso do nosso exemplo é Miami Beach.

Quais Condados na Flórida permitem aluguéis de curta duração?

Em 2011, o estado da Flórida aprovou legislação restringindo condados e municípios de proibir aluguéis de curta duração completamente, mas se um estatuto local já estivesse em vigor, ele foi mantido.

Quais cidades na Flórida são mais atraentes para a Propriedade de Aluguel de Curta Duração?

À medida que os preços dos imóveis disparam em cidades como Cape Coral, escolher um destino na Flórida para seu aluguel de férias de curta duração pode ser guiado em vez disso por tendências de viajantes e oportunidades no atual mercado de aluguel de curta duração.