Navegando pela Propriedade de Aluguel de Curta Duração na Flórida
A Flórida define um aluguel de curta duração como qualquer contrato de locação inferior a seis meses.
Visão Geral
Resumo
- Definindo um Aluguel de Curta Duração na Flórida: A Flórida define um aluguel de curta duração como qualquer contrato de locação inferior a seis meses — mais longo do que a maioria dos estados, tornando as estadias mensais viáveis.
- Conformidade: A conformidade ocorre em três níveis: estadual (licença DBPR + 6% de imposto sobre vendas), condado (imposto local sobre aluguel temporário, geralmente de 2 a 6%) e município (zoneamento, recibos de imposto sobre negócios, impostos de resort).
- Exemplo de Miami Beach: Alugar um condomínio em Miami Beach por curto prazo requer até sete registros, licenças e contas fiscais separadas antes de listar.
- Principais Cidades: Principais cidades para a propriedade de aluguel de curta duração pela demanda dos viajantes: Naples, Tampa, Veneza, Hollywood e as Ilhas da Flórida.
- Coleta de Impostos: Airbnb e VRBO coletam impostos em nível estadual automaticamente, mas os proprietários ainda são responsáveis pelos impostos do condado e da cidade — ou podem transferir tudo para um gerente de propriedade como a Rove Travel.
Definindo um Aluguel de Curta Duração na Flórida
A definição de um aluguel de curta duração varia de estado para estado. Na Flórida, um aluguel de curta duração é definido como ‘qualquer contrato de locação individual que tenha menos de seis meses de duração.’ Essa é uma longa duração em comparação com outros estados turísticos populares como Nova York (30 dias) ou Califórnia (também 30 dias), permitindo aluguéis mensais e tornando a Flórida ainda mais atraente para a propriedade de aluguel de férias.
Leis Estaduais da Flórida que Regem Aluguéis de Curta Duração
Não importa em qual destino da Flórida seu aluguel de curta duração esteja, para operar legalmente uma casa de férias como um aluguel de curta duração no estado da Flórida, os gerentes de propriedade ou anfitriões devem primeiro adquirir uma licença através do Departamento de Regulamentação de Negócios e Profissionais (DBPR) com base em sua categorização como uma residência ou um condomínio, e então como um registro Individual, em Grupo ou Coletivo dentro de sua categoria.
Impostos de Alojamento Estaduais e Coleta
Uma vez que você adquira a licença, pode se registrar no Departamento de Receita da Flórida. Como proprietário da propriedade, você é responsável por coletar impostos de alojamento dos hóspedes e apresentar declarações de impostos de alojamento ao estado. A partir de janeiro de 2023, o imposto sobre vendas estadual na Flórida é de 6% para aluguéis de curta duração.
Registro e Impostos em Nível Local
A lei estadual da Flórida permite que os governos locais aprovem regras para controlar os efeitos negativos dos aluguéis de férias em sua área. Embora não possam proibir aluguéis de curta duração totalmente, têm tentado ativamente controlar o mercado de aluguel de curta duração nos últimos anos.
Trabalhando Através do Seu Condado na Flórida como um Aluguel de Curta Duração
O primeiro passo para trabalhar através dos requisitos locais é identificar em qual condado seu aluguel de férias está localizado. Vamos usar uma unidade de condomínio em Miami Beach como exemplo.
Cumprindo Diretrizes Municipais Adicionais
Com as regulamentações e registros do condado cobertos, chegamos à camada final – o município, que no caso do nosso exemplo é Miami Beach.
Quais Condados na Flórida permitem aluguéis de curta duração?
Em 2011, o estado da Flórida aprovou legislação restringindo condados e municípios de proibir aluguéis de curta duração completamente, mas se um estatuto local já estava em vigor, ele foi mantido.
Quais cidades na Flórida são mais atraentes para a Propriedade de Aluguel de Curta Duração?
À medida que os preços dos imóveis disparam em cidades como Cape Coral, escolher um destino na Flórida para seu aluguel de férias de curta duração pode ser guiado em vez disso por tendências de viajantes e oportunidades no atual mercado de aluguel de curta duração.