Navegando la Propiedad de Alquileres a Corto Plazo en Florida
Florida define un alquiler a corto plazo como cualquier arrendamiento de menos de seis meses.
Resumen
TL;DR
- Definiendo un Alquiler a Corto Plazo en Florida: Florida define un alquiler a corto plazo como cualquier arrendamiento de menos de seis meses, más largo que en la mayoría de los estados, lo que hace que las estancias mensuales sean viables.
- Cumplimiento: El cumplimiento ocurre en tres niveles: estatal (licencia DBPR + 6% de impuesto sobre ventas), condado (impuesto local sobre alquileres transitorios, a menudo del 2 al 6%) y municipio (zonificación, recibos de impuestos comerciales, impuestos turísticos).
- Ejemplo de Miami Beach: Alquilar un condominio en Miami Beach a corto plazo requiere hasta siete registros, licencias y cuentas fiscales separadas antes de listar.
- Principales Ciudades: Principales ciudades para la propiedad de alquileres a corto plazo según la demanda de los viajeros: Naples, Tampa, Venice, Hollywood y los Cayos de Florida.
- Recaudación de Impuestos: Airbnb y VRBO recaudan automáticamente los impuestos a nivel estatal, pero los propietarios siguen siendo responsables de los impuestos del condado y de la ciudad, o pueden delegar todo a un administrador de propiedades como Rove Travel.
Definiendo un Alquiler a Corto Plazo en Florida
La definición de un alquiler a corto plazo varía de un estado a otro. En Florida, un alquiler a corto plazo se define como ‘cualquier contrato de arrendamiento individual que tenga una duración de menos de seis meses.’ Esa es una duración larga en comparación con otros estados turísticos populares como Nueva York (30 días) o California (también 30 días), permitiendo alquileres mensuales y haciendo que Florida sea aún más atractiva para la propiedad de alquileres vacacionales.
Leyes Estatales de Florida que Rigen los Alquileres a Corto Plazo
No importa en qué destino de Florida se encuentre su alquiler a corto plazo, para operar legalmente una casa de vacaciones como un alquiler a corto plazo en el estado de Florida, los administradores de propiedades o anfitriones deben primero obtener una licencia a través del Departamento de Regulación Comercial y Profesional (DBPR) según su categorización como vivienda o condominio, y luego como registro Individual, Grupal o Colectivo dentro de su categoría.
Impuestos de Alojamiento Estatales y Recaudación
Una vez que obtenga la licencia, puede registrarse en el Departamento de Ingresos de Florida. Como propietario de la propiedad, usted es responsable de recaudar impuestos de alojamiento de los huéspedes y presentar declaraciones de impuestos de alojamiento ante el estado. A partir de enero de 2023, el impuesto sobre ventas estatal en Florida es del 6% para alquileres a corto plazo.
Registro e Impuestos a Nivel Local
La ley estatal de Florida permite a los gobiernos locales aprobar reglas para controlar los efectos negativos de los alquileres vacacionales en su área. Si bien no pueden prohibir completamente los alquileres a corto plazo, han estado intentando controlar activamente el mercado de alquileres a corto plazo en los últimos años.
Trabajando a Través de Su Condado de Florida como Alquiler a Corto Plazo
El primer paso para trabajar a través de sus requisitos locales es identificar en qué condado se encuentra su alquiler vacacional. Tomemos como ejemplo una unidad de condominio en Miami Beach.
Cumpliendo con las Directrices Adicionales del Municipio
Con las regulaciones y registros del condado cubiertos, nos dirigimos a la capa final: el municipio, que en el caso de nuestro ejemplo es Miami Beach.
¿Qué Condados en Florida permiten alquileres a corto plazo?
En 2011, el estado de Florida aprobó una legislación que restringe a los condados y municipios de prohibir los alquileres a corto plazo por completo, pero si ya existía un estatuto local, se les permitió continuar.
¿Qué ciudades en Florida son más atractivas para la Propiedad de Alquileres a Corto Plazo?
A medida que los precios de bienes raíces se disparan en ciudades como Cape Coral, elegir un destino en Florida para su alquiler vacacional a corto plazo puede guiarse en su lugar por las tendencias de los viajeros y las oportunidades en el actual mercado de alquileres a corto plazo.