Florida definiert eine Kurzzeitvermietung als jeden Mietvertrag unter sechs Monaten.

Übersicht

Kurz gesagt

• Definition einer Kurzzeitvermietung in Florida: Florida definiert eine Kurzzeitvermietung als jeden Mietvertrag unter sechs Monaten — länger als in den meisten Bundesstaaten, was monatliche Aufenthalte möglich macht.
• Einhaltung: Die Einhaltung erfolgt auf drei Ebenen: Bundesstaat (DBPR-Lizenz + 6% Umsatzsteuer), Landkreis (lokale Übernachtungssteuer, oft 2–6%) und Gemeinde (Bebauungspläne, Gewerbesteuerbescheinigungen, Resortsteuern).
• Beispiel Miami Beach: Die kurzfristige Vermietung einer Wohnung in Miami Beach erfordert bis zu sieben separate Registrierungen, Lizenzen und Steuerkonten, bevor sie gelistet werden kann.
• Top-Städte: Top-Städte für den Besitz von Kurzzeitvermietungen nach Reisendenachfrage: Naples, Tampa, Venedig, Hollywood und die Florida Keys.
• Steuereinziehung: Airbnb und VRBO ziehen die staatlichen Steuern automatisch ein, aber die Eigentümer sind weiterhin für die Steuerzahlungen auf Landkreis- und Stadtebene verantwortlich — oder können alles an einen Immobilienverwalter wie Rove Travel abgeben.

Definition einer Kurzzeitvermietung in Florida

Die Definition einer Kurzzeitvermietung variiert von Bundesstaat zu Bundesstaat. In Florida wird eine Kurzzeitvermietung als „jeder individuelle Mietvertrag, der weniger als sechs Monate dauert“ definiert. Das ist eine lange Dauer im Vergleich zu anderen beliebten Touristenstaaten wie New York (30 Tage) oder Kalifornien (ebenfalls 30 Tage), was monatliche Vermietungen ermöglicht und Florida noch attraktiver für den Besitz von Ferienwohnungen macht.

Florida Staatsgesetze zur Regelung von Kurzzeitvermietungen

Unabhängig davon, in welchem Florida-Ziel sich Ihre Kurzzeitvermietung befindet, müssen Immobilienverwalter oder Gastgeber zunächst eine Lizenz über das Department of Business and Professional Regulation (DBPR) erwerben, basierend auf ihrer Kategorisierung als Wohnraum oder Wohnung, und dann als Einzel-, Gruppen- oder Kollektivregistrierung innerhalb ihrer Kategorie.

Staatliche Übernachtungssteuern und Einziehung

Sobald Sie die Lizenz erworben haben, können Sie sich beim Florida Department of Revenue registrieren. Als Eigentümer der Immobilie sind Sie verantwortlich für die Einziehung der Übernachtungssteuern von Gästen und die Einreichung von Übernachtungssteuererklärungen beim Staat. Ab Januar 2023 beträgt die staatliche Umsatzsteuer in Florida 6% für Kurzzeitvermietungen.

Registrierung und Steuern auf lokaler Ebene

Das Gesetz des Bundesstaates Florida erlaubt es den lokalen Regierungen, Regeln zu erlassen, um negative Auswirkungen von Ferienvermietungen in ihrem Gebiet zu kontrollieren. Während sie Kurzzeitvermietungen nicht vollständig verbieten können, haben sie in den letzten Jahren aktiv versucht, den Markt für Kurzzeitvermietungen zu kontrollieren.

Zusammenarbeit mit Ihrem Florida-Kreis als Kurzzeitvermietung

Der erste Schritt zur Erfüllung Ihrer lokalen Anforderungen besteht darin, zu identifizieren, in welchem Landkreis sich Ihre Ferienvermietung befindet. Lassen Sie uns eine Wohnungseinheit in Miami Beach als Beispiel verwenden.

Einhaltung zusätzlicher kommunaler Richtlinien

Nachdem die Vorschriften und Registrierungen des Landkreises abgedeckt sind, gehen wir zur letzten Ebene über – der Gemeinde, die in unserem Beispiel Miami Beach ist.

Welche Landkreise in Florida erlauben Kurzzeitvermietungen?

Im Jahr 2011 verabschiedete der Bundesstaat Florida Gesetze, die Landkreise und Gemeinden daran hindern, Kurzzeitvermietungen vollständig zu verbieten, aber wenn bereits ein lokales Gesetz in Kraft war, wurde es grandfathered.

Welche Städte in Florida sind für den Besitz von Kurzzeitvermietungen am attraktivsten?

Da die Immobilienpreise in Städten wie Cape Coral in die Höhe schießen, kann die Wahl eines Florida-Ziels für Ihre Kurzzeitferienvermietung stattdessen durch Reisetrends und Möglichkeiten im aktuellen Markt für Kurzzeitvermietungen geleitet werden.