Naviguer dans la propriété de location à court terme en Floride
La Floride définit une location à court terme comme tout bail de moins de six mois.
Aperçu
TL;DR
- Définir une location à court terme en Floride : La Floride définit une location à court terme comme tout bail de moins de six mois — plus long que dans la plupart des États, rendant les séjours mensuels viables.
- Conformité : La conformité se fait à trois niveaux : État (licence DBPR + taxe de vente de 6 %), comté (taxe locale sur les locations temporaires, souvent de 2 à 6 %) et municipalité (zonage, reçus de taxe commerciale, taxes de stationnement).
- Exemple de Miami Beach : Louer un condo à Miami Beach à court terme nécessite jusqu'à sept enregistrements, licences et comptes fiscaux distincts avant de pouvoir être listé.
- Villes principales : Villes principales pour la propriété de location à court terme selon la demande des voyageurs : Naples, Tampa, Venice, Hollywood et les Keys de Floride.
- Collecte de taxes : Airbnb et VRBO collectent automatiquement les taxes au niveau de l'État, mais les propriétaires sont toujours responsables des taxes de comté et de ville — ou peuvent tout confier à un gestionnaire de propriété comme Rove Travel.
Définir une location à court terme en Floride
La définition d'une location à court terme varie d'un État à l'autre. En Floride, une location à court terme est définie comme « tout contrat de location individuel d'une durée inférieure à six mois. » C'est une longue durée comparée à d'autres États touristiques populaires comme New York (30 jours) ou la Californie (également 30 jours), permettant des locations mensuelles et rendant la Floride encore plus attrayante pour la propriété de location de vacances.
Lois de l'État de Floride régissant les locations à court terme
Peu importe la destination en Floride où se trouve votre location à court terme, pour pouvoir exploiter légalement une maison de vacances en tant que location à court terme dans l'État de Floride, les gestionnaires de propriété ou les hôtes doivent d'abord obtenir une licence auprès du Département des affaires et de la réglementation professionnelle (DBPR) en fonction de leur catégorisation en tant que logement ou condo, puis en tant qu'enregistrement individuel, de groupe ou collectif au sein de leur catégorie.
Taxes d'hébergement de l'État et collecte
Une fois que vous avez obtenu la licence, vous pouvez vous enregistrer auprès du Département des revenus de Floride. En tant que propriétaire de la propriété, vous êtes responsable de la collecte des taxes d'hébergement auprès des invités et du dépôt des déclarations de taxes d'hébergement auprès de l'État. À partir de janvier 2023, la taxe de vente de l'État en Floride est de 6 % pour les locations à court terme.
Enregistrement et taxes au niveau local
La loi de l'État de Floride permet aux gouvernements locaux d'adopter des règles pour contrôler les effets négatifs des locations de vacances dans leur région. Bien qu'ils ne puissent pas interdire complètement les locations à court terme, ils ont activement tenté de contrôler le marché des locations à court terme ces dernières années.
Travailler avec votre comté de Floride en tant que location à court terme
La première étape pour travailler à travers vos exigences locales est d'identifier dans quel comté se trouve votre location de vacances. Prenons un exemple avec une unité de condo à Miami Beach.
Respecter les directives supplémentaires de la municipalité
Avec les réglementations et enregistrements du comté couverts, nous passons à la dernière couche – la municipalité, qui dans notre exemple est Miami Beach.
Quels comtés en Floride autorisent les locations à court terme ?
En 2011, l'État de Floride a adopté une législation restreignant les comtés et municipalités d'interdire complètement les locations à court terme, mais si un statut local était déjà en place, il a été maintenu.
Quelles villes en Floride sont les plus attrayantes pour la propriété de location à court terme ?
Alors que les prix de l'immobilier s'envolent dans des villes comme Cape Coral, choisir une destination en Floride pour votre location de vacances à court terme peut être guidé par les tendances des voyageurs et les opportunités sur le marché actuel des locations à court terme.